Взыскание долга по договору займа и обращение взыскания на залог
Обстоятельства дела
Клиент — займодавец и истец по делу — заключил с заемщиком договор займа, обеспеченный ипотекой квартиры. Залоговая стоимость объекта в договоре была определена в 1 700 000 рублей. Отдельными условиями стороны согласовали ответственность за просрочку выплаты процентов: 2% от суммы займа за каждый день нарушения, что составляло 8 200 рублей ежедневно.
Денежные средства были переданы надлежащим образом, факт исполнения обязательств займодавцем подтверждался расписками. Позднее заемщик допустил просрочку: в октябре 2018 года перестал своевременно платить проценты, в ноябре внес только 20 000 рублей, а затем полностью прекратил исполнение условий договора займа.
24 ноября 2018 года в адрес должника была направлена досудебная претензия с требованием вернуть сумму займа, начисленные проценты и неустойку. Добровольно задолженность погашена не была, поэтому защита интересов клиента потребовала обращения в суд.
В исковых требованиях просили взыскать с ответчика:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- договорные проценты за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 143 910 рублей;
- дальнейшие проценты по ставке 9% в месяц, начисляемые на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- неустойку за нарушение сроков выплаты процентов: 8 200 рублей в день, исходя из 2% в день, за период с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года — 693 400 рублей;
- продолжающую начисляться неустойку за просрочку выплаты процентов в размере 8 200 рублей в день с 02 сентября 2018 года до полного расчета по долгу;
- обращение взыскания на предмет залога — квартиру — с реализацией через публичные торги и начальной продажной стоимостью 1 700 000 рублей;
- возмещение расходов по оплате государственной пошлины — 14 437 рублей.
Позиция и работа юристов
Юристы подготовили правовую позицию, собрали документы, подтверждающие передачу денег и нарушение условий займа, рассчитали проценты и неустойку, оформили исковое заявление и заявили требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Итог рассмотрения дела
Суд частично удовлетворил заявленные требования: признал задолженность подтвержденной, взыскал основной долг, проценты, часть неустойки и судебные расходы, а также разрешил обращение взыскания на предмет ипотеки.
С ответчика в пользу истца взысканы:
- основной долг по договору займа от 02 февраля 2018 года — 410 000 рублей;
- проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 480 930 рублей;
- проценты на сумму займа по ставке 9% ежемесячно, подлежащие начислению с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года — 50 000 рублей;
- неустойка за дальнейшую просрочку выплаты процентов, начисляемая на основной долг 410 000 рублей по ставке 2% за каждый день с 04 сентября 2019 года до фактического погашения задолженности включительно;
- расходы по оплате государственной пошлины — 14 737 рублей.
Кроме того, суд обратил взыскание на квартиру, переданную в ипотеку по договору собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способ реализации определен как публичные торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества установлена в размере 2 089 600 рублей.