Взыскание ущерба за залив квартиры через фасад дома

Как возник спор с управляющей компанией

Клиентка *** Юлия Васильевна владела квартирой в Казани по адресу ул. Натана Рахлина. Жилое помещение находилось на 12 этаже, его площадь составляла 57,3 кв. м, а право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г. серии АА №******.

В конце февраля 2016 г. в квартире появились следы проникновения воды со стороны наружной стены: были повреждены потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения в ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, необходимых действий по устранению причины залива предпринято не было.

13.04.2016 г. клиентка снова выявила последствия протечки: вода скопилась в натяжном потолке.

В тот же день в ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия с требованием устранить поступление воды через внешнюю стену либо возместить ущерб, причиненный заливом квартиры.

30.05.2016 г. с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен новый акт. В документе подтвердили повторное попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования также привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего выполнили демонтаж фасадной плитки.

29.06.2016 г. клиентка направила претензию в ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность возместить ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. очередной акт с участием представителей организаций и истца подтвердил: во время осадков вода поступала в квартиру через фасад, что привело к повреждению ремонта.

19.09.2016 г. была направлена повторная претензия с теми же требованиями, поскольку спор добровольно урегулировать не удалось.

Юридическая подготовка

Подготовили исковое заявление в суд, собрали акты осмотров, претензии, сведения о повреждениях и расчет суммы ущерба.

Итог в суде

По результатам рассмотрения суд указал:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба от залива жилого помещения суд решил удовлетворить частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны взысканы следующие суммы:

• возмещение ущерба — 41 774 рубля;
• неустойка — 928 рублей 26 копеек;
• компенсация морального вреда — 2 000 рублей;
• штраф — 10 000 рублей;
• расходы на проведение оценки — 5 000 рублей;
• расходы на представителя — 10 000 рублей.