Соразмерное уменьшение цены жилого дома из-за скрытых недостатков

Ситуация клиента

Клиент приобрел земельный участок с жилым домом по договору купли-продажи стоимостью 3 800 000 руб. Уже после заселения проявились скрытые строительные дефекты: в доме появились трещины, возникло продувание, а условия проживания перестали соответствовать ожиданиям покупателя. При обычном осмотре до сделки эти недостатки выявить было невозможно, продавец о них не сообщил.

Как выстраивалась правовая позиция

• Организовано обследование жилого дома для фиксации дефектов и причин их возникновения.
• Подготовлено экспертное заключение с расчетом стоимости восстановительного ремонта.
• Продавцу направлена мотивированная досудебная претензия с требованием о снижении покупной цены.
• Составлено и подано исковое заявление о защите прав покупателя недвижимости.
• Интересы клиента сопровождались в судебном процессе на всех ключевых стадиях рассмотрения дела.

В подобных спорах важны не только сам факт недостатков, но и доказательства их скрытого характера, связь дефектов с качеством объекта и корректный расчет суммы требований. Поэтому работа по делу строилась вокруг экспертного подтверждения и юридически точной формулировки требований.

Результат рассмотрения дела

Суд признал требования обоснованными и взыскал с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости приобретенного жилого дома из-за выявленных недостатков денежные средства в размере 212 334 рублей 59 копеек.